发现身边的一些区县的同事，比如蓟州，宁河，宝坻的，和自己村里的人说在哪的时候，爱说在天津了，那边也能明白是在市区了。话说这些区县也都是天津啊，要说在市里了，我觉得能理解，说在天津了就挺奇怪的。。#天津头条#
便宜就是价格洼地嘛？天津区域大实话分析第三季，这些事儿和你聊聊
之前的区域分析第一季和第二季写了市区和环城四区，但是环城四区东丽没写完，今天把东丽还有远郊五区写一写，滨海新区以前专门写过文章写过的，这里就不再过多赘述了，下面开始进入正文。
天津的远郊五区，武清，宝坻，蓟州，宁河，静海
蓟州和宁河，这俩地方，真心是地缘性成交为主
基本咨询这俩区域房子的人都是当地人，刚需或者改善，还有村里人想体验一下住住商品房的，那村里人都老有钱了，住的都是那种超大院子的自盖别墅那种
基本买房除非你是这俩区域本地的，否则很少会有考虑这边区域的，毕竟自住啥的，去哪儿都不太方便
静海
静海其实有的说，静海分静海城区，团泊西，团泊东这三部分
静海城区，当地人买房为主，价格也很稳
团泊西，有商业，有大学，也有三甲医院，也有好学校，现在还有在建的地铁(轻轨)，这个地方位置距离市区也不算远，开车30分钟绝对能到市区，但是价格已经涨上来了，今年和去年同期比，涨了几千元，已经把板块未来潜在价值给涨完了，所以涨价以后的团泊西目前没啥量了
团泊东，卖点就俩字，便宜，6000+ 7000+ 单价的房子
30-40分钟开车到市区，当个第二居所倒也不错
但是完全长期生活在这边的话，还是不太建议的
生活配套还是需要人气儿来带动
宝坻
宝坻，现在热度还是非常有的，京津新城小户型低总价落户，宝坻要修两个高铁站，三条高铁线路，听上去就那么高大上，很多人还会说，这就是小武清啊
但是我建议哈，宝坻慎重考虑，除非你就特别稳定的在宝坻工作生活了，那你考虑宝坻，如果长期北京天津两头跑，还是考虑下面要说的这个区域吧
武清
无数北漂人，外地来天津想买房的人，心中的第一选择
我今天再次大实话分析一下武清哈
武清，虽然是天津远郊五区，远郊区的行政定位，但是区域地位一直很火热，收益于武清高铁站，以及自驾到北京的便利性，很多重视京津通勤的人都选武清了
武清的房价其实并不便宜，核心地段，好区域房价都不输环城四区的，如果主要考虑京津通勤要求，武清真还是一个不错的地方
但是买武清有俩误区，特别想说一下
1.为了教育买武清，武清教育最出名的就是杨村一中，武清的教育最大问题是，上限很高，但是同样下限也很低
顶尖高中就那一两个，但是村里高中一抓一大把
优质教育区域是，顶尖高中有很多，同样收底高中水平也还可以，就是教育的上限和下限都有保障
所以如果教育是买房第一要素，那还是看看市区或者海教园吧。
2.图便宜买武清
武清也有便宜的地方，那些村里或者村附近的商品房，大开发商的真的价格很合适，但是买那里的房子我不知道这是图啥？
图教育，没有，图自住，也没配套，以后保值增值，从何说起？图发展潜力，也看不出来
您还别说是因为预算少才考虑那里，预算少也有预算少的买法，没必要非买个远郊区村镇房的
武清整体来说，推荐还是买老城区和有城镇户口那些区域，那还值得一考虑，村镇户口的区域就别考虑了。
总结一下远郊五区，很多中介也好，卖房子的也好，都会介绍那些特别便宜的地方说，价格洼地这四个字，说什么价值高地，价格洼地
我想说的是，买房之前，一定考虑清楚，看清楚是真的是价格洼地，还是给价格挖地了？
毕竟是远郊区，发展优先级没有那么快的。
再补充一下区域分析第一季里没写完的东丽区吧
东丽作为连接津城市区和滨城滨海新区的交通枢纽，其实还是很有发展潜力的
东丽目前比较热的区域啊，有如下几个地方
1.空港
空港其实有着环城四区最为顶级的配套，亚洲最大的商业综合体，两个三甲医院，还有一些重点学校分校，地铁也有规划，配套很强，而且早期土地供应少，相对住宅较为稀缺。
现在来看，空港有了新的规划，官方要打造一个大空港新城出来，这土地供应能卖10年了，这一下子是对空港现有配套和资源的一种稀释，一下子它也没有原先那么值钱了，这就是空港当下现状。
2.津滨大道板块
津滨大道，这条路还是很厉害的，这个区域的房子位置相当好，也有配套，唯一不利因素那殡仪馆也要搬走了，看看以后是改公园还是改医院啥的，这地方其实还挺好的
3.程林道区域
这次土拍能看出来，房企对这里还是很有信心的，就看下一步如何打造产品了，毕竟这块儿区域位置不错
东丽目前现有地铁是九号线，也是市区到滨海唯一的一趟轻轨线路，九号线沿线的地铁盘其实也可以看看的
至于东丽的军粮城啊，东丽湖这些地方，除非和自己需求特别贴切，一般我还都是不太推荐和建议的
区域这块儿写到现在，市区，环城四区，远郊五区都写完了，以后要是有机会，可以再针对某个具体区域进行一个详细的展开介绍。
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天津怎么来的（行政篇）
天津市最早出现的行政官职是盐官，办公地点就在今天的天津市武清区。什么叫盐官呢？这里普及一下。在公元前119年,“秦皇汉武”的汉武大帝，为了加强中央政府收入，下令在盐铁产区设立盐官铁官，严禁私人煮盐铸铁，当时盐官设置遍及28郡国,铁官设置遍及40郡国, 当时的武清归幽州管辖。
辽朝在武清设立了“榷盐院”，管理盐务。这个行政机构相当于汉朝时的“盐官”办公机构，类似于今天的“法院”、“检察院”、“市场管理监督管理局”、“公安局”等称谓。
天津的第一个名字叫“直沽寨”，是1214年（金朝贞佑二年，写金国年份是因为1214年天津这片土地归金管辖）金朝开国皇帝完颜阿骨打设立的，具体位置就是隋朝修建京杭运河后，在南运河和北运河的交会处（今西青区金刚桥三岔河口）。
天津的第二个名字叫“海津镇”，是1316 年（元朝延祐三年）元朝皇帝元仁宗孛儿只斤爱育黎拔力八达将直沽寨为海津镇，并设立大直沽盐运使司。
“天津卫”是第三个名字，是1404年12月23日（永乐二年十一月二十一日）明朝皇帝朱棣将海津镇改为天津。之所以这么改是因为“靖难之役”这场夺皇之战，1400年（明建文二年），朱元璋的四子燕王朱棣、在天津这块渡过大运河南下与朱元璋的孙子朱允炆争夺皇位。后来，朱棣成功了，当上了皇帝后，把天子经过的渡口改名叫“天津”。地点就在三岔河口西南的小直沽一带，天津开始筑城设卫，称天津卫，天津城市发展正式启程。后又增设天津左卫和天津右卫。
1725年，清朝皇帝雍正升天津卫为天津州，6年后，又升为天津府，管辖天津、静海、青县、南皮、盐山、庆云、沧州六县一州，今日天津之雏形基本出现。 清朝末期，直隶总督搬到天津办公 。
1928年6月，南京国民政府设立天津特别市；2年后，改为南京国民政府行政院直辖的天津市；同年11月，河北省省会迁至天津，改为省辖市。1935年6月，天津又改为直辖市。 但 “天津”仅管一市（天津市）一县（天津县）之地 。
新中国成立后，1949年至1958年2月，天津是中央直辖市。1958年2月天津划归河北省。1967年1月又恢复直辖市。
天津多次变迁，好事多磨，目前是4大直辖市之一，管辖16个区：和平区、河西区、南开区，以上三区又称市上三区；红桥区、河北区、河东区，这三个区又称市下三区；西青区、东丽区、津南区、北辰区，被称为环城四区；武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区被称为天津五县；滨海新区又叫滨城 ！
#天津头条# 天津远郊5区2022年中考成绩对比，武清大幅优势明显！
天津远郊五区的一中教学水平一直不低，高于环城四区的市重点高中。
武清区一直占据首位，无论是整体还是高分都要高出其他区一筹。
蓟州和宝坻基本属于同一水平线，稍稍领衔静海区。宁河区和其他四区差距很大，芦台一中分数线今年预测只有不到690分，这在其他区连区重点都不够。
分数方面，770分以上的高分考生。武清区有529人，超过其他4区的总和。蓟州宝坻都超过100人，宁河只有23人[吐血]
740分以上同样差距巨大，武清超过2000人，蓟州宝坻过1000,静海接近800,而宁河不到300人。
2022年 新版天津市各区县常住人口详情:
滨海新区 206.78万人
西青区 119.64万人
武清区 115.25万人
北辰区 94.79万人
津南区 92.68万人
南开区 89.35万人
河东区 85.75万人
东丽区 84.69万人
河西区 82.28万人
蓟州区 79.51万人
静海区 78.78万人
宝坻区 72.43万人
河北区 64.75万人
红桥区 48.38万人
宁河区 39.43万人
和平区 35.58万人
该数据为户籍人口。#天津头条# #天津# #河北# #北京头条#
老哥，你说天津会误导许多人，蓟州也是天津，宁河，汉沽，大港等也是天津，您了到底是在说那个天津啊！这些地区的人说了，我们也是天津人，怎么没有桂顺斋啊[大笑]
老地图
1973年，河北省天津地区5个县，蓟县，宝坻县，武清县，静海县，宁河县划归天津市。
#天津头条# 2022年天津远郊五区与考生数量对比分析！差距一目了然？
从中考各个分数段的人数来说，武清一枝独秀遥遥领先于其他四区，那么我们来算一下各个分数段人数与考生总数占比，可以看出
谁强谁弱？
1.武清区看来不仅各个分数段人数领先，占比也是遥遥领先。
2.宝坻区可以站稳第二的位置，在考生数量不大的情况下，各个分数段占比领先于蓟州和静海。
蓟州和静海差距不是很大，但是高分段蓟州区更好一点，排在第三。
宁河区各个分数段的占比依旧排在末尾，而且与其他区差距不小！
最终排序为武清＞宝坻＞蓟州＞静海＞宁河
#中考# 天津市中考2022年市外各区分数档
武清 塘沽 大港 汉沽 宁河 蓟州 静海 宝坻分数档，需要都家长考生参考下，祝每位考生填报到最理想最适合的高中[福]
都说天津人比较排外，动不动就管外地人叫老坦儿，但实际上呢，天津这座城市本身就是个移民城市，尤其是市内六区，你听说话上就能听出来，市内六区的人说话的口音，跟环城四区和远郊五区都不一样，这在语言学上呢，被称为方言岛！而天津为什么会形成方言岛的口音特点，还要从天津的历史说起！
公元1404年12月23日，明成祖朱棣为了纪念靖难之役，也就是四年前，他发兵南下夺取皇位的发源地，在三岔河口西南的小直沽一带，是筑城设卫，名曰天津卫！天津也就是天子的渡口的意思，而为什么天津这个地方对他这么重要呢，主要是朱棣在夺取皇位之前，曾经被朱元璋封为燕王，在北京天津一带戍边，这也就是为什么朱棣登基以后，把都城从南京迁到了北京，同时在三岔河口设立天津卫的原因！
而朱棣当时北上的时候，带来的亲兵卫队，基本上都是从安徽、江苏一带招募的，天津设卫以后，作为军事重镇，朱棣便把这些亲兵卫队安置在了天津卫城，而这些人说的基本上都是皖北方言。后来随着这些留守戍边人员的家眷、亲戚、老乡陆续来投靠，久而久之，与天津周边的语言再一融合，便形成了如今的天津话！其实你要仔细听啊，天津话确实跟现在的安徽很多地方的口音有相似之处，包括和江苏南京的口音，有些语调也是非常相近的，在这我就不不举例子了，有兴趣的朋友可以留意比较一下！
那么也正因为天津卫的设立，当时他的范围很小啊，起初只是在三岔河口附近，后来随着外来人口的不断增加，逐渐扩展到现在市内六区的范围，因此，天津的方言岛逐渐产生了，他与周围的几个区，口音是明显不同的！你像天津中心城区的北侧，北辰、武清，说的基本上都是接近于北京口音的所谓的普通话；而宁河、宝坻、蓟县的口音，则更接近于唐山话；而往西走呢，一个分支，就是杨柳青话；往南走呢，有两大分支，一个是静海话，一个是咸水沽话！因为在历史上，天津中心城区周边是长期有人居住的，他们才是真正的土著，保有自己地方的方言；而只有中心城区的六个区以及环城个别的几个区域，是从天津卫设立以后，通过不断移民，逐渐形成的天津话方言岛！
而现在的天津人呢，越来越喜欢管自己的城市叫大天津，实际上也跟口音方言有一定的关系，语言本身也代表着文化，风格迥异的口音方言，也就代表着不一样的文化属性，大天津的叫法呢，也就象征着天津这座城市包罗万象的文化内涵，以及包容并蓄的城市气质，也代表着天津这座城市崭新的时代气息！所以啊，以后千万别在管人家外地人叫老坛儿了，否则的话，你就真该被时代所淘汰了！